楊金龍:房市最好能夠軟着陸

爲落實政府「健全房地產市場方案」信用資源有效配置及合理運用,中央銀行自2020年12月以來,四度調整選擇性信用管制措施。

立委郭國文質詢指出,央行的房市管制仍有「漏網之魚」,有非都會區「蛋白區」沒受到貸款成數管制,資金流進、推高房價後,再進一步擴及鄰近的「蛋黃區」,演變成「從蛋白推升蛋黃」。

此外,郭國文指出,近期有投機客以非常低廉的資金成本在炒作農地,預期未來可變更成爲建地。立委曾銘宗亦質詢央行,是否可能祭出第五波選擇性信用管制。

楊金龍答覆,央行職責之一是促進金融穩定,並沒有將房價列爲政策目標,不過房價與金融穩定有關,而近期房市確實還存在炒作情況,央行必須對付炒作,若房價是由需求面、基本面支撐,且未影響金融穩定下,央行不會「硬要把它壓下來」。

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央行說明,選擇性信用管制措施實施以來,銀行不動產授信風險控制良好,反映在兩個層面:一、受限貸款成數下降,且因受限貸款不得有寬限期,有助抑制房市投機炒作。二、不動產貸款集中度大致穩定,全體銀行建築貸款與購置住宅貸款成長趨緩。

央行統計,及至8月底,全體銀行不動產貸款餘額佔總放款比率由去年底的37.2%,略降爲36.9%。此外,全體銀行不動產貸款年增率爲9.26%,已連續六個月下降。其中,購置住宅貸款年增率由2021年6月底的10.42%降至8.54%。建築貸款年增率亦由2021年1月底的18.7%降至12%。

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